На российском рынке жилой недвижимости в ближайшее время могут произойти значительные изменения. Такой сценарий не исключил финансовый аналитик и автор Телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский, сообщает ИА DEITA.RU.
По его мнению, текущий «перегрев» рынка может привести к устойчивой тенденции к снижению цен на квадратный метр жилья в России в течение ближайших месяцев. Это может иметь серьезные последствия. В частности, если недвижимость в стране начнет массово дешеветь, это затронет и залоговые квартиры, в которых проживают миллионы россиян.
Теоретически, если падение цен будет длительным, может возникнуть ситуация, когда стоимость ипотечной квартиры окажется ниже той, по которой её покупали заёмщики несколько лет назад. Такое положение дел станет тревожным сигналом. Если ипотечники по каким-то причинам массово начнут испытывать трудности с обслуживанием долгов, после продажи их квартир они могут остаться с долгами перед банком.
В условиях снижения цен на жильё кредитные организации не смогут реализовать свои объекты по прежним ценам, что приведёт к необходимости увеличения долгов на этих квартирах. Таким образом, в случае реализации наиболее пессимистичного сценария, в России может возникнуть большее количество бывших ипотечников, которые останутся без жилья и с крупными долгами перед банками, заключил эксперт.
Ранее о том, что ведение новых ограничений на ипотечное кредитование не должно оказать влияния на стоимость жилья порталу Life рассказал девелопер Максим Лазовский. Речь идет о макропруденциальных лимитах на выдачу ипотеки, которые Центральный банк планирует ввести с 1 апреля.
На первом этапе они коснутся наиболее рискованных заемщиков, чьи расходы на обслуживание долга составляют 80% доходов, а также тех, кто имеет низкий первоначальный взнос до 20%. По мнению эксперта, эти изменения не окажут значительного влияния на рынок ипотечного кредитования, так как в настоящее время 84% этого рынка занимает льготная ипотека.
Проблемным заемщикам, на которых направлены новые меры, кредиты уже давно не выдают. Наиболее заметные изменения могут коснуться цен на неликвидные объекты недвижимости, которые могут снизиться на 5%. При этом застройщики представят это решение как некую «социальную инициативу», добавил специалист.