Рыночные тенденции в сфере недвижимости вызывают серьезные опасения у экспертов. Заместитель председателя Правительства России Марат Хуснуллин констатировал неизбежность роста цен на жилье в ближайшие годы, что обусловлено комплексом экономических факторов, сообщает TVKARUSEL.RU.
Структура стоимости квадратного метра жилья демонстрирует сложную зависимость от множества компонентов. Менее половины итоговой цены приходится непосредственно на строительные работы. Существенную долю формируют финансовые услуги (около 15%), транспортные расходы и растущие цены на земельные участки.
Рыночное равновесие находится под угрозой из-за сокращения предложения на рынке новостроек. Особенно тревожной выглядит динамика выдачи разрешений на строительство: в текущем году показатель снизился на 28% по сравнению с предыдущим периодом. Прогнозируется дальнейшее сокращение объемов строительства к 2028 году почти на треть.
Социальная инфраструктура становится дополнительным фактором удорожания жилья. Включение затрат на ее создание в стоимость квадратного метра существенно ограничивает доступность новостроек для потенциальных покупателей.
Дефицит предложения на рынке недвижимости создает предпосылки для роста цен даже при стабилизации финансовой ситуации и сохранении доступности ипотечного кредитования. Эксперты отмечают, что единственным механизмом сдерживания цен является увеличение объема предложения, которого в текущих условиях ожидать не приходится.