В России наблюдается переход от льготной ипотеки к рассрочке, которая стала составлять до 50% сделок на первичном рынке в зависимости от региона. Об этом порталу «Банки.ру» рассказал эксперт в сфере девелопмента Рустам Азизов, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, в текущих экономических условиях рассрочка становится эффективным инструментом для покупки жилья, однако у неё есть свои особенности. В частности, её срок значительно короче, чем у ипотечного кредита, который может длиться десятилетиями.

Для покупателей квартир на стадии строительства рассрочка обычно составляет от двух до трёх лет, а в некоторых случаях — менее года. Это означает, что клиент берёт на себя большую финансовую нагрузку и не всегда может адекватно оценить свои возможности.

Кроме этого, в случае с ипотекой банки тщательно проверяют кредитоспособность заёмщиков, тогда как при рассрочке от застройщика такая проверка отсутствует. Многие покупатели надеются, что через год-два ЦБ снизит ключевую ставку и они смогут перейти на ипотеку.

Однако нет никаких гарантий того, что регулятор действительно это сделает и тогда такие клиенты могут оказаться в сложной ситуации: если они не смогут расплатиться с застройщиками, то не только не получат свои квартиры, но и, скорее всего, столкнутся с неустойками.